ph@pickard.com.ua +38 050 380 23 29

Главные факторы, которые определяют стоимость аренды квартиры в Киеве – это  месторасположение (район),  состояние дома и уровень ремонта

Река Днепр делит Киев на 2 часть – левый и правый берег. Правый берег считается более комфортным для проживания, поскольку здесь находится географический и административный центр города. Правый берег Киева включает Шевченковский, Печерский, Подольский, Оболонский, Голосеевский, Соломенский и Святошинский районы. 


Киев Шевченковский район Майдан НезалежностиШевченковский район – район, охватывающий центральную часть Киева  (справа на карте от ул. Крещатик), где сосредоточено множество представительств иностранных компаний, организаций, дипломатических миссий. Здесь есть дома на любой вкус – от дореволюционных построек до элитных  домов. Шевченковский район также считается одним из самых зеленых районов города и лидирует по количеству станций метро.

 

Киев Печерский районПечерский район - район, охватывающий центральную часть Киева (включая ул. Крещатик), считается административным и бизнес-центром города, здесь достаточно большое количество школ и детских садов, активно развиваются элитные жилые массивы. 

Печерские Липки – один из самых дорогих и престижных кварталов Киева, здесь сосредоточены многие правительственные учреждения и большое количество памятников архитектуры. 
Царское село – территория в Печерском районе, где располагаются роскошные особняки и посольства некоторых стран. 

 

Киев Подольский районПодольский район  – структура этого района неоднородна, одна его часть находится на берегу Днепра (Подол - исторический центр города), другая – едва не на окраине города в его северо-восточной части (Виноградарь). Здесь расположено много архитектурных достопримечательностей города, речной порт, большое количество домов дореволюционной постройки.

Воздвиженка – новый элитный жилой комплекс Киева, расположенный в историческом месте возле Андреевского спуска, все дома здесь выдержаны в стиле барокко и киевского модерна. Есть многоквартирные дома, особняки и несколько офисных зданий.

 

Киев Оболонская НабережнаяОболонский район – один из наиболее комфортабельных спальных районов Киева c развитой транспортной и социальной инфраструктурой, расположенный относительно недалеко от центра города. Здесь много торгово-развлекательных центров,  детских садиков и одна из красивейших набережных Киева.

Оболонские Липки – новый микрорайон, расположенный на Оболонской набережной. Здесь располагается ряд элитных особняков и многоквартирных домов класса DeLux. Рядом располагается гольф-клуб, пляжи, бары и рестораны.

 

Киев Голосеевский район Конча ЗаспаГолосеевский район – этот район простирается от центра Киева и охватывает всю южную часть города.  Его часто называют «легкими» столицы, так как большая часть территории – это зеленая зона с большим количеством озер и заливов.
Конча-Заспа – обширная территория на юго-востоке Киева, покрытая живописным сосновым лесом с выходом на Днепровскую набережную. В настоящее время особняки Конча-Заспы заселены представителями бизнес-, медиа- и политической верхушки. Также здесь располагается целый ряд пансионатов, санаториев, баз отдыха и детских лагерей, как государственных, так и частных.

 

Киев Голосеевский район Аэропорт ЖуляныСоломенский район – юго-восточная часть Киева. Также, как и Подольский район, имеет нестандартную структуру – одна его часть практически примыкает к центру Киева (Соломенка), а другая находится на окраине (Жуляны) и включает в себя аэропорт. 

 

Киев Святошинский район Софиевская БорщаговкаСвятошинский район  - восточная и юго-восточная часть Киева. Считается типичным спальным районом города.Здесь сейчас наиболее активно идет постройка новых жилых массивов взамен старым «хрущевкам». 
Софиевская Борщаговка, Петропавловская Борщаговка  – села, граничащие с Киевом по улице Большой Окружной. Здесь находятся, в основном, новые, современные частные дома. Поблизости расположена Киевская Международная Школа.


Дома в Киеве можно разделить на несколько групп, в зависимости от времени постройки здания и материала стен. 

Дореволюционный дом в КиевеДореволюционные (до 1920 г) -  Имеют от 1 до 4 этажей (возможны более поздние надстройки). Стены построены из материала красный кирпич, перекрытия - деревянные или комбинированные после 1905г. (последние после реконструкции часто заменялись на ж/б). Снаружи присутствует лепнина, стиль "модерн", здания массивные, крепкие, прочные. Подъезд, как правило, один, реже несколько. Квартиры обычно 4-6 комнатные, реже 2,3 комнаты. На одном этаже в основном 1,2 реже 3,4 квартиры. Высокие потолки – 3,5-4,5 метра. Лифта обычно нет, присутствует только в некоторых домах после реконструкции.

Дом в Киеве, построенный в сталинскую эпохуСталинки (1920-е – середина 1950-х гг) – Имеют 3-4 комнаты, реже две или больше четырех. Обычно высота потолков в «сталинках» – от 3,2 до 4 метров, а площадь кухонь – не меньше 12 кв. м. Жилые комнаты тоже очень просторные, в квартирах есть широкие коридоры и внушительные кладовки.Основной стройматериал – кирпич (толщина стены 75-100 см), перекрытия деревянные (комбинированные) или железобетонные. 

 

Дом массового строительства (хрущевка), КиевДома массового и типового строительства (середина 1950-х – середина 1990-х) – в эту группу входит несколько типов домов («хрущевки», «гостинки», «чешки», дома типового строительства различных серий). В домах этой группы сравнительно низкие потолки – от 2,5 до 2, 85 м,  стройматериал – кирпич или панель. 

 

Современный дом в КиевеСовременные индивидуальные проекты (середина 1990-х – сегодня)  - сюда относятся дома, построенные в постсоветскую эпоху, зачастую по индивидуальным проектам. Материал стен – панель с наружным утеплением (термодом), кирпич (красный или силикатный), литой железобетонный каркас, обложенный кирпичом с утеплителем (монолитно-каркасный). Наличие 2-х и более лифтов, один из которых грузовой. На первых этажах часто расположены магазины, спортивные комплексы, офисные помещения, в подвале – подземные гаражи.


Уровень ремонта квартир в Киеве условно можно поделить на 3 основных типа:

 

Ремонт премиум-класса

Квартира в Киеве с ремонтом премиум-классаКвартиры с ремонтом премиум-класса, как правило, сдаются в аренду по самой высокой цене. Обычно они после капитального ремонта с использованием материалов высокого качества и хорошим уровнем работы мастеров. Ремонт премиум-класса можно охарактеризовать следующим образом: авторский дизайн (классический, современный стиль, стиль арт-деко и т.п.), функциональная планировка, качественный паркет, импортная плитка на кухне и в ванной, импортная сантехника, полы с подогревом, современная импортная кухня, качественные окна и двери.


Ремонт класса Евростандарт

Квартира в Киеве с ремонтом класса евростандартДиапазон квартир с ремонтом в европейском стиле охватывает квартиры, которые по своим характеристикам приближаются к апартаментам с ремонтом премиум-класса, так и варианты, которые скорее напоминают офисы, чем жилые помещения. Квартиры в этом стиле, как правило, тоже после капитального ремонта с использованием относительно хороших материалов, уровень работы мастеров – от хорошего до среднего. Как правило, евроремонт можно охарактеризовать следующим образом: удобная планировка, деревянные, паркетные полы, иногда полы из деревянного ламината, окрашенные стены или обои, ванные комнаты с современной сантехникой, импортная кухонная мебель, но необязательно самого высокого качества, деревянные или пластиковые окна, двойные стеклопакеты, современное освещение. Эти квартиры обычно производят приятное впечатление. Они достаточно комфортны для проживания и не очень отличаются от квартир, к которым привыкли люди на западе. 


Ремонт эконом-класса

Квартира в Киеве с ремонтом эконом-классаЗачастую это квартиры после косметического ремонта с деревянным или паркетным полом (недорогим), линолеумом на кухне, старой кухонной мебелью, старой плиткой в ванной комнате, с обоями на стенах в жилых комнатах. Мебель, как правило, старая, советская. В центральной части Киева подобные квартиры в аренду встречаются нечасто, Цены на эти квартиры обычно на 30-40% ниже, чем их аналоги с евроремонтом.